एक आदर्श कानून के अभाव में, मनमाने खंड और अक्सर विवादों से उत्पन्न मुकदमेबाजी के साथ अनौपचारिक समझौते होते हैं। MTA Kya Hai? और यह इसे कैसे बदलता है? इस ब्लॉग पोस्ट आपको विस्तार बताएँगे।
मॉडल टेनेंसी एक्ट (Model Tenancy Act): काफी समय से विवाद में चल रहा एक्ट Model Tenancy Act को आख़िरकार केंद्र की मजूरी मिल गई. इस ब्लॉग पोस्ट में हम आपको Model Tenancy Act 2022 से जुडी सभी जानकारी देंगे। अगर आप एक माकन मालिक है और फिर किरायेदार दोनों ही परिश्थितियों में आपको आज की ये पोस्ट Model Tenancy Act 2022 in Hindi जरूर पढ़नी चाहिए।
2019 में मसौदा जारी करने के बाद, केंद्रीय मंत्रिमंडल ने बुधवार को भारत में एक संपत्ति को किराए पर लेने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने और संपत्ति क्षेत्र में किराए की अर्थव्यवस्था की सहायता के लिए मॉडल किरायेदारी अधिनियम (एमटीए) को मंजूरी दे दी।
Model Tenancy Act 2022 in Hindi
2011 की जनगणना के अनुसार शहरी क्षेत्रों में 1 करोड़ से अधिक घर खाली पड़े थे। “मौजूदा किराया नियंत्रण कानून किराये के आवास के विकास को रोक रहे हैं और मालिकों को अपने खाली घरों को किराए पर लेने से हतोत्साहित कर रहे हैं। खाली घर को अनलॉक करने के संभावित उपायों में से एक परिसर को किराए पर देने की मौजूदा प्रणाली में पारदर्शिता और जवाबदेही लाना और संपत्ति के मालिक और किरायेदार दोनों के हितों को विवेकपूर्ण तरीके से संतुलित करना है। आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय।
राज्य नए कानून के साथ अधिनियम को अपना सकते हैं, क्योंकि यह राज्य का विषय है, या वे नए एमटीए में कारक के लिए अपने मौजूदा किराया अधिनियमों में संशोधन कर सकते हैं। राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों का प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी के तहत केंद्र के साथ समझौता ज्ञापन है जिसमें यह प्रावधान है।
सरकार का कहना है कि अधिनियम का उद्देश्य किराये के आवास के छाया बाजार को औपचारिक बनाना, खाली संपत्तियों को अनलॉक करना, किराये की पैदावार में वृद्धि, शोषणकारी प्रथाओं को कम करना / हटाना, पंजीकरण में प्रक्रियात्मक बाधाओं को कम करना और पारदर्शिता और अनुशासन को बढ़ाना है।
इसकी कल्पना कैसे की गई थी (How it was conceived)
2015 में, 2022 तक सभी के लिए आवास मिशन (प्रधान मंत्री आवास योजना-शहरी) शुरू होने से पहले, यह निर्णय लिया गया था कि बनाए जाने वाले दो करोड़ घरों में से 20% विशेष रूप से किराए के लिए होने चाहिए। यह निर्णय रेंटल हाउसिंग के लिए टास्क फोर्स द्वारा 2013 की एक रिपोर्ट पर आधारित था, जिसमें कहा गया था कि किफायती किराये के आवास “किफायती स्वामित्व वाले आवास की तुलना में अधिक प्रत्यक्ष तरीके से वंचित और समावेशी विकास के मुद्दों को संबोधित करते हैं”। व्यय वित्त समिति ने PMAY-U में किराये के घटक के लिए 6,000 करोड़ रुपये के परिव्यय को मंजूरी दी; बाकी राज्यों, शहरी स्थानीय निकायों, या गैर सरकारी संगठनों या निजी क्षेत्र की सीएसआर गतिविधियों के माध्यम से केंद्र 75 प्रतिशत वहन करेगा।
यह कहाँ लागू होता है (Where it applies)
इस अधिनियम (Model Tenancy Act) के लागू होने के बाद कोई भी व्यक्ति लिखित समझौते के बिना किसी परिसर को किराए पर नहीं ले सकता है या किराए पर नहीं ले सकता है। स्थानीय किराया नियंत्रण अधिनियमों का निरसन उन शहरों में राजनीतिक रूप से संवेदनशील मुद्दा रहा है, जहां उच्च मूल्य का किराया बाजार है, जैसे कि विशेष रूप से दक्षिण मुंबई, जहां प्रमुख स्थानों में पुरानी संपत्तियों को किरायेदारों द्वारा नगण्य किराए पर दशकों से कब्जा कर लिया गया है। मॉडल अधिनियम 2015 से बन रहा है लेकिन इस बिंदु पर आयोजित किया गया है।
नया अधिनियम संभावित रूप से लागू किया जाएगा और मौजूदा किरायेदारी को प्रभावित नहीं करेगा।
अधिनियम शहरी और साथ ही ग्रामीण क्षेत्रों को कवर करने का प्रयास करता है।
नया क्या है (Whats new in Model Tenancy Act)
विवादों के फास्ट-ट्रैक समाधान प्रदान करने के लिए राज्य एक शिकायत निवारण तंत्र स्थापित करेंगे जिसमें रेंट अथॉरिटी, रेंट कोर्ट और रेंट ट्रिब्यूनल शामिल होंगे। रेंट कोर्ट और रेंट ट्रिब्यूनल द्वारा शिकायत / अपील का निपटारा 60 दिनों के भीतर अनिवार्य होगा।
कोई मौद्रिक सीमा नहीं है। वर्तमान में, पुरातन किराया-नियंत्रण अधिनियमों के तहत कई पुरानी संपत्तियों में, इस तरह की सीलिंग ने जमींदारों को पुरानी किराए की राशि के साथ छोड़ दिया है।
किरायेदारी समझौता और अन्य दस्तावेज जमा करने के लिए स्थानीय स्थानीय भाषा या राज्य / केंद्र शासित प्रदेश की भाषा में एक डिजिटल प्लेटफॉर्म स्थापित किया जाएगा। रेंट अथॉरिटी इन समझौतों पर नजर रखेगी।
मौखिक समझौते तस्वीर से बाहर होंगे, क्योंकि एमटीए सभी नए किरायेदारों के लिए लिखित समझौते को अनिवार्य करता है जिसे रेंट अथॉरिटी को प्रस्तुत किया जाना है। मकान मालिक के साथ विवाद के लंबित रहने के दौरान भी किरायेदार किराए का भुगतान करना जारी रखेगा।
परिसर का सबलेटिंग केवल मकान मालिक की पूर्व सहमति से किया जा सकता है, और मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना किरायेदार द्वारा कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं किया जा सकता है।
Source: Model Tenancy Act